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房屋短租:一塊燙手的山芋
2018.7.31

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://house.qq.com/a/20160604/001499.htm"

時下,共享經濟越來越火,但不是任何領域的“共享”都能做成一門大生意,目前,我們能看到的共享經濟的代表性企業,除了打車領域的Uber和滴滴之外,還有租房領域里以房屋短租為主的Airbnb,以及以長租公寓為主的相寓和自如,重資產的租車和租房正成為共享經濟時代下資本市場的寵兒。在租房領域的長租公寓市場,我愛我家(微博)旗下的相寓和鏈家旗下的自如,憑借經紀行業豐富的資源優勢和運營管理經驗,已經形成了絕對的領先優勢。據公開數據,我愛我家旗下的相寓在全國7個城市,長租公寓房源保有量達13.5萬套,35萬間,70萬在租房客,僅在北京一地相寓的房源保有量就達8萬套,20萬間,40萬在租房客,過往16年間,相寓已在全國累計服務了200萬業主和500萬租客。鏈家旗下的自如則在全國3個城市,擁有超過8萬業主,攬獲20萬間房源。相比長租公寓市場,房屋短租市場雖然近年來在資本的推動下也是風生水起、前仆后繼,前有愛日租這樣的Airbnb終極復制者的倒閉,后有小豬短租、螞蟻短租等互聯網短租平臺的興起,但在經歷了2年多的燒錢大戰之后,國內短租市場卻并未殺出像滴滴、相寓和自如這種本土的共享經濟代表企業。在租房領域,除了長租公寓市場之外,資本和投資人之所以關注房屋短租市場,看重的正是短租市場巨大的市場空間。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉(微博博客)(微博博客)表示:近年來,中短期的度假、商務、探親、看病和培訓等,催生了大量的15天以上,3個月以下的這種短租的住宿需求,這塊需求恰恰是目前的酒店行業和長租公寓市場無法滿足的,也正是由于短租市場龐大的需求,才吸引了資本的關注,才催生了小豬短租、螞蟻短租、各類民宿等互聯網短租平臺的興起。我愛我家也看到了短租市場這塊巨大的蛋糕,所以近兩三年來也在北京和杭州的進行了短租公寓的小規模試水。比如我們在北京和杭州的部分旅游熱點區域拿出了部分房源進行過面向中短期游客的短租公寓試點;在北京,我們也拿出部分房源進行過春節探親短租公寓的試點;在北京的中關村(8.13-0.37%,買入),針對商旅和培訓人士,進行過商務短租公寓的試點。資本關注,市場空間巨大,但為什麼在國內的短租市場領域就鮮有成功企業呢?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出:我愛我家嘗試過短租業務,小范圍內開展還是可以的,但是,要真正大規模展開短租業務,由于租賃的頻次提高,前后的房客源銜接要很完善,否則會帶來很大的空置風險,這對管理的難度提出了很大的挑戰,所以,截至目前,在非酒店類的短租經營領域鮮有成功案例。短租的確是一片藍海,但其中潛藏的風險和挑戰也是非常巨大的,除了資本的支持,完善的信息系統和豐富的線下運營管理經驗,更是決定短租企業能否做大做強的關鍵。正文已結束,您可以按alt+4進行評論

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